Варианты домов с цокольным этажом: доводы за и против такого строительства, его себестоимость и правила оформления

Проекты домов с цоколем

, всегда популярны и востребованы. Такие загородные строения обладают многими плюсами. Себестоимость проекта, предусматривающего цоколь и мансарду, будет гораздо ниже, чем у двухэтажного дома. За счет цокольного помещения можно увеличить полезную площадь строения и освободить место на первом этаже. Проект дома с цоколем, особенно выгоден тогда, когда ваш участок небольшой. Используя эти преимущества, вы можете организовать планировку помещений максимально рационально. В цоколе можно разместить что угодно: подсобное помещение, бильярдную, погреб. Мансардный этаж не только станет украшением фасада здания, но станет полезным дополнением с точки зрения функциональности. Компания House Expert предлагает богатый выбор проектов построек с цоколем и мансардой на любой вкус. Если вы не сможете найти подходящий среди готовых вариантов, то мы создадим для вас индивидуальный проект, учитывая все дополнения требования.

Планировка дома с цокольным этажом

В планировке здания можно реализовать самые интересные идеи:

1. Цокольное пространство лучше всего подходит для того, чтобы разместить там кладовку, гараж, котельную, склад, овощехранилище, погреб и т. д.
2. Очень привлекательным видится решение переоборудования подземного помещения в гардеробную или прихожую.
3. Также план цокольного этажа может предусматривать размещение на нем санузлов и других помещений с высокой влажностью, а также мест для расположения тяжелой бытовой техники (например, стиральной машины и сушилки). Кроме того, в последние годы в больших цокольных этажах устраивают бассейны.
4. Помимо всего прочего, можно поработать над увеличением пространства дома за счет эркера, выступающего над цоколем на 100-150 см. Как правило, размеры такого помещения относительно небольшие, но их вполне хватает для организации зимнего сада или обустройства места для отдыха.

Пример планировки нулевого уровня в коттедже.

В доме с цокольным этажом планировка предусматривает наличие лестницы, по которой можно будет подниматься и спускаться. Очень важно, чтобы она была комфортной в эксплуатации, поэтому примерная ширина марша должна составлять не менее 90-100 см. Кроме того, ширина ступеней должна быть от 30 см.

Правила оформления цокольного этажа

Ещё один злободневный вопрос, который интересует многих наших читателей – это оформление цокольного этажа при вводе дома в эксплуатацию. В частности, народ хочет доподлинно знать, включаются ли помещения, находящиеся в нулевой части здания в его общую площадь, и вообще, считаются ли они дополнительным этажом?

Этаж под домом, в котором только вспомогательные помещения

• Этажность любого здания считается от этажа, окна которого располагаются выше поверхности земли. При этом его пол так же должен находиться над землёй – именно его поверхность и считается нулевой (отметка чистого пола).
• Всё, что располагается ниже нулевой отметки, на чертежах обозначается со знаком минус. Помещения с отрицательным уровнем могут как входить, так и не входить в общую площадь дома, что зависит от их назначения и высоты стен.

Примечание: Например, в техпаспорте дома может быть указано общее количество этажей 3. Если при этом в графе «подземные» будет стоять цифра 1 (это и есть ваш цокольный этаж), дом в документах, в графе «этажность» будет именоваться 2-х этажным. То есть, цокольный этаж входит в общую площадь дома, а в жилую не входит.

Полы наземного этажа имеют нулевую отметку, а всё что ниже, показано с минусом

• Этажом цоколь и подвал (разница между ними состоит в уровне заглубления в грунт) могут именоваться при условии, что их стены имеют не менее 2 м высоты. Только в этом случае их учитывают в общем количестве уровней здания (как вы уже поняли, это не то же самое, что цифра, проставляемая в графе «этажность»).
• Если стены заглубляемого этажа выступают на поверхность меньше чем на 2 м, либо он имеет высоту потолка меньше 2,5 м, именоваться жилым он не может. В таком случае, это будет технический этаж. Однако если в нём располагается котельная, высота помещений должна быть минимум 2,2 м.
• При покупке уже готового дома от застройщика, обращайте внимание на все эти нормы. Ведь если в цокольном этаже полноценная высота, которая по нормам для спален и кухонь должна составлять 2,7 м, а для прочих помещений не меньше 2,5 м, такая недвижимость будет иметь более высокую стоимость.

Совет: Если вы хотите сделать цокольный этаж приобретаемого дома жилым, не поленитесь замерить высоту потолка. Если там окажется не 2,5 м, а, допустим, 2,45 м – можете смело требовать скидку или вообще отказаться от покупки, потому что нормы застройщиком не соблюдены.

Защита помещения от влаги

Подземный этаж нуждается в эффективной и качественной защите от влаги. Гидроизоляция должна быть выполнена в любом случае, вне зависимости от глубины залегания грунтовых вод, частоты осадков и погодных условий на местности.

Как правило, план цокольного этажа предусматривает, что стены будут выполнены из бетона. Однако, планировка может допускать использование любых других строительных материалов. Например, часто применяется кирпич. В зависимости от используемых стройматериалов будет изменяться общая стоимость возведения дома.

Глубина подземных этажей во многом будет зависеть от уровня залегания грунтовых вод, но она редко превышает 180 см. Если грунт плотный, то основанием фундамента может выступать традиционная песчаная подушка с добавлением гравия. При сыпучем и влажном грунте необходимо устраивать монолитное бетонное основание, на которое в дальнейшем будут устанавливаться стены дома.

Экономический эффект строительства цокольного этажа своими руками

Рассчитать точную или хотя бы приблизительную стоимость цокольного этажа невозможно, так как для этого нужно иметь конкретные цифры и знать все детали площади и местности. Но можно привести примерную цену строительства цоколя определенной площади своими руками и сравнить ее с ценами строительных компаний на ту же площадь.

Для помещения 8×10, то есть 80 кв./м., потребуется материала примерно на 23-25 тысяч руб.

Цена строительных компаний за застройку такой же площади может достигать – 100 000 руб!

Разница в затратах более 50 тысяч. Конечно следует учесть, что профессиональные строительные компании способны выполнить ваш заказ практически идеально.

Как видно из данной статьи, строительство цокольного этажа вполне можно произвести собственными руками без больших затрат на оборудование или материалы. А строить самому или прибегнуть к помощи профессионалов – это личный выбор каждого.

Сделать котельную или гараж?

Домовладельцы, которые плохо разбираются в строительстве, вряд ли заметят серьезную разницу между высоким подполом и нулевым этажом. Однако, планировка и предназначение у этих помещений разные.

На цокольном этаже можно расположить газовую котельную, а также другое оборудование, которое обычно выносится за пределы загородного дома. Кроме того, план цокольного этажа зачастую предусматривает наличие ванн и туалетов, кладовых, мест для стирки и других помещений, крайне полезных в бытовом плане.

Гараж под жилыми комнатами нуждается в тщательной изоляции.

Также план этажа может предусматривать место для парковки автомобиля, иными словами, подземный гараж. Однако, такой план имеет большое количество противников, которые говорят о неэкологичности наличия гаража под жилыми комнатами. Основная проблема заключается в том, что в доме после парковки автомобиля начинают появляться специфические запахи, которые остаются в жилых помещениях надолго и от них крайне сложно избавиться. Кроме того, если гараж расположен намного ниже грунта, то подъезд будет иметь значительный уклон, что очень неудобно, в особенности в гололед, когда не будет возможности выехать из гаража на работу.

Нюансы строительства

При возведении цокольного этажа могут быть использованы разные технологии выкладки стен, структурирования пола, их гидроизоляции и утепления. Многое зависит от конструктива фундамента, ведь если это плитный монолит, то он избавляет от необходимости формировать капитальные полы, а стены будут просто исполнять роль ограждающих конструкций. Если фундамент ленточный (он же и стены подвала), то основной задачей будет правильное структурирование прочного и герметичного пола.

Наиболее дорогим по затратам, но и самым надёжным вариантом является этаж, полностью выполненный монолитно. В таком случае в основании будет плита, а в ней по периметру закладываются выпуски арматуры, заделываемые в тоже монолитные стены. Они в данном случае исполняют роль рёбер жёсткости и дополнительно защищают коробку заглублённого этажа от бокового давления грунта.

Перекрывается полуподвальный этаж перекрытиями из тяжёлого бетона в сборном, монолитном или комбинированном варианте даже в том случае, если остальные перекрытия в доме будут лёгкими балочными. Деревянными балками цоколь перекрывается только при строительстве брусовых (бревенчатых) домов.

Мнение эксперта Виталий Кудряшов строитель, начинающий автор

Задать вопрос

Если строится дом из ячеистобетонных блоков, перекрытия на этажах и чердаке лучше делать сборно-монолитные — из газобетонных панелей или мелких блоков, укладываемых по стальным балкам и омоноличиваемым мелкозернистым или лёгким бетоном. Однако цоколь лучше перекрыть тяжёлыми плитами, ведь опираться они будут на прочные фундаментные стены или армопояс.

Особенности проектирования домовой кровли

Принимаемая форма кровли дома во многом зависит от конфигурации здания в плане, но решающее значение здесь имеет применяемый архитектурный стиль.

• Крыши могут быть как простейшими скатными, так и разноуровневыми, у которых скаты создают ломаную поверхность, а не сходятся в коньке. Многие дома с двумя или тремя этажами проектируют с переменной этажностью, в таком случае крыша получится многоуровневой.
• Интересно смотрятся многощипцовые крыши, представляющие собой систему из нескольких двухскатных частей, формируемых за счёт остроугольных окончаний стен (они и называются щипцами).
• Всё это очень красиво, но следует помнить, что чем сложнее конструктив, тем выше трудоёмкость работ – а значит, возрастает и цена. Стараясь экономить, пытаясь обойтись без специалистов-кровельщиков, можно добиться лишь того, что пропорции дома будут нарушены (не тот угол ската, слишком большие или маленькие свесы), либо крыша попросту будет задерживать снег или протекать.
• Проще всего спроектировать односкатную крышу, тем более что её угол наклона можно обеспечить за счёт разной высоты параллельных стен. Такая крыша обходится максимально дёшево, а для некоторых архитектурных стилей – практически единственный приемлемый вариант. Односкатные крыши можно применить в стилях: европейский, хай-тек, фахверк, шале, скандинавский.
• Несмотря на существование самых причудливых форм крыши, классикой жанра все же были и остаются проверенные столетиями двухскатные. При этом скаты могут быть не только одинаковыми, но и асимметричными, что в некоторых вариантах дизайна смотрится весьма и весьма интересно.
• Мода на скаты с разной длиной возникла в Америке, когда переселенцы строили сначала временное жильё, а потом надстраивали его для постоянного проживания. В результате образовался новый стиль, который прижился не только в этой стране, но и в Европе.
• С появлением гибких кровельных материалов, легко принимающих заданную форму, более широкое распространение получили сферические крыши. Они не только выглядят эстетично, но практичнее других, так как совершенно не боятся ветров и могут оставаться целыми даже в ураган.

Мнение эксперта Виталий Кудряшов строитель, начинающий автор

Задать вопрос

Обратите внимание: В проектах домов, особенно двухэтажных, нередко предусматриваются эксплуатируемые кровли, и делается это не ради красоты, а с целью экономии места на земельном участке. В основном на таких крышах устраивают зону летнего отдыха, где можно не только попить чаю или позагорать, но и при желании установить душ. Чаще всего террасу устраивают на крыше гаража, располагаемого на первом этаже. На неё можно выйти из одной или нескольких комнат второго этажа, хотя конечно, могут быть и другие варианты.

Дома на склоне

Так как строительство цокольных этажей наиболее целесообразно на неровном рельефе, то именно этот вариант мы и возьмём за основу своего повествования. Если вам достался участок со сложным ландшафтом, имейте в виду, что любой его недостаток можно обратить на пользу. При строительстве подвальных помещений можно немало сэкономить за счёт вдвое меньшего объёма земляных работ. Однако сразу скажем, что самодеятельность здесь неуместна — обязательно нужен проект, а иначе куча проблем и убытков будет обеспечена.

Чем так хорош подземный этаж для дома, строящегося на склоне? Благодаря естественному уклону стены цокольных помещений будут заглублены только с одной стороны. С другой стороны они могут быть полностью наземными, что даст возможность обеспечить этажу нормальную естественную инсоляцию за счёт нормального размера окон и остекляемых входных дверей.

Дома на склоне многие застройщики ставят на сваи. Это актуально, когда рядом берег реки, которая может подмывать склон, повышать уровень грунтовых вод. В остальных же случаях такой дом смотрится неэстетично, не говоря уже о том, что владелец упускает возможность получить при минимуме затрат дополнительную площадь.

Особенности заложения фундамента на склоне

Для того чтобы построить полноценный заглублённый этаж, требуется спроектировать ленточный или плитный фундамент. Частный застройщик вряд ли сможет правильно определить, как его можно сделать надёжным и устойчивым, нужен точный расчёт. Тут многое зависит от градуса уклона, ведь застройка может вестись не только на пологом холме, но и на крутом склоне.

Учитывая среднюю высоту цокольного этажа в 2,5 м, нужный перепад по высоте, на 10 метров длины здания можно получить при уклоне в 15 градусов.

На что это влияет, и в чём особенности такого строительства?

Мнение эксперта Виталий Кудряшов строитель, начинающий автор

Задать вопрос

Важно: На ровной местности вес дома воздействует на почву равномерно, и соответственно, столь же равномерно грунт сопротивляется этому давлению. На склоне эти силы распределяются иначе: в более высоком месте фундамент должен выдерживать боковое давление грунта, а снизу дом давит на грунт сверху вниз (сбоку грунта нет вовсе).

• С началом строительства, особенно массового, нарушается природное равновесие холма: меняется его рельеф, удаляется растительность, изменяется естественный дренаж. Кстати, о дренаже: чем ниже холм, тем он лучше, а так же, как показывает строительная практика, грунт на нём более прочный.
• При таких преимуществах строить цокольный этаж сам бог велел, но это не значит, что не надо проводить геологические изыскания. Ведь может случиться и так, что сопротивление грунта окажется ниже нагрузок от веса дома. Это повлечёт не только деформацию основания, что может спровоцировать оползень, но и разрушится фундамент.
• Так что, вопрос проектирования для таких зданий весьма серьёзен. Думать надо в первую очередь о том, как по-максимуму сохранить естественный рельеф участка. Фундамент должен быть правильно устроен, а от воды здесь его надо защищать не от грунтовой, а от поверхностной.
• Дождевая и талая вода, которая скатывается вниз по склону, может нанести фундаменту не меньший урон, чем на ровном участке подземная. Она смачивает поверхностные слои грунта, те промерзают и вспучиваются. Увлажнение происходит неравномерно, а только с более высокой стороны, которая «смотрит» на верхушку холма, что тоже создаёт проблемы.

Для дома на склоне очень важно не только правильно спроектировать фундамент, но и создать контруклоны, сформировать надёжную отмостку, организовать отвод воды с крыши, пристенный дренаж. Мокрый грунт промерзает намного глубже, и если не учесть этого, а заложить фундамент с учётом общей УПГ для данной местности, можно получить активное пучение под подошвой. А это губительно для любого фундамента и резко снижает срок службы дома.

Расположение фундамента на склоне

При проектировании домов на склонах приходится рассчитывать размер уклона: определяются высотные отметки между точками, а их разность делится на расстояние между ними. Если уклон не превышает 7%, под дом можно сделать ровную площадку путём выполнения небольшого объёма земляных работ: срезки грунта с одной стороны, и подсыпки с другой. Только в таком случае к местности можно привязать любой типовой проект — в остальных требуется индивидуальное проектирование!

При уклоне до 10% цокольный этаж приходится практически врезать в грунт. Если же разница в планировочных отметках более 10%, то фундамент должен иметь ступенчатую структуру. У такого дома будет несколько уровней, сдвигающихся относительно друг друга по направлению к подножию холма. В этом случае цокольный этаж становится не просто желательным, но и необходимым элементом, так как и вход в дом, и въезд в гараж (если он предусмотрен), более удобно делать снизу.

Дом со ступенчатым фундаментом

Ширина фундамента и высота цоколя

Ширина фундамента, если он ленточный, рассчитывается в зависимости от материала, из которого его изготавливают. Значение имеет и вид материала, который используется для возведения основных стен и их длина. Если на ровной местности минимальная толщина стен подвала из железобетона составляет 25 см, то при боковом давлении грунта и вероятности морозного пучения, эту цифру нужно увеличивать в 1,5-2 раза. Если толщина стен дома (например, блочного) по расчёту окажется больше толщины цокольной стенки, для опирания кладки и её облицовки в верху цоколя предусматривают консоль или Т-образную часть.

Схема ленточного фундамента с Т-образным расширением

Высота цоколя (видимой части фундамента), в данном случае будет зависеть от градуса уклона. В более высокой части в расчёт берётся высота снежного покрова, материал дома. Для деревянных строений, ячеистого бетона, цоколь делают высотой до 90 см, для домов из кирпича, керамо- или шлакоблока, достаточно 30-40 см. Но в местностях, где зимой снег образует высокие сугробы, можно поднять и выше. С более низкой стороны видимая часть фундаментной стены может быть равна высоте цокольного помещения – 2,5-3 м.

Особенности планировки нулевого этажа в коттеджах

В большинстве коттеджей, где планируется построить цокольный этаж, существует лестница, благодаря которой можно внутри коттеджа подниматься или опускаться на нижний уровень дома. Такая лестница является зоной повышенной опасности, поэтому необходимо побеспокоиться о том, чтобы ее марш составлял не менее 90–100 сантиметров, а ширина имела предел не меньше 30 сантиметров.

Чтобы цокольный этаж имел хорошую защиту от влаги, нужно побеспокоиться об этом заранее и выбрать вариант подходящий для вашего дома. Необходимость гидроизоляции в таких помещениях очень высока и не зависит от того, насколько глубоко посажен ваш этаж, где расположены грунтовые воды или как часто в вашем регионе проходит дождь. В любом случае должна быть хорошая защита от влаги, особенно при расположении в цоколе дома гаража.

Вариант планировки нулевого этажа с сауной, бильярдом и погребом

В большинстве случаев стены такого этажа выполнены из материала более крепкого, чем кирпич. К ним можно отнести бетон или железные стены. Но в некоторых случаях исходя из планировки может допускаться эксплуатация каких-либо других материалов, сравнимых по прочности с вышеупомянутыми аналогами. Используя разные материалы, вы получите не только разную защиту от влаги, холода, но и разные затраты на покупку материала.

Планируем цокольный этаж в доме — варианты использования помещения

Планы цокольных этажей в проектах одно- и двухэтажных домов, как правило, предусматривают наличие достаточно большого подземного помещения, которое может быть использовано по усмотрению хозяина.

Если принять во внимание то, что укладывать фундамент в большинстве домов придется ниже уровня промерзания грунта, а цоколь нужно будет выводить над землей, то устройство нулевого этажа выглядит вполне рациональным решением.

Не стоит путать подвальное пространство с цокольным этажом. Многие представляют цоколь плохо освещенными и сырым помещением, где невозможно долго находиться. Но это нисколько не соответствует действительности, потому что большая часть поверхности стен современных цокольных этажей располагаются выше уровня земли. План дома может предусматривать различную высоту цоколя. При желании нижнюю часть дома можно сильнее заглубить в грунт, тем самым увеличив высоту потолка в помещении.