Москва — столица России. Как поется в песне, Москва — лучший город на земле. И одновременно Москва — это место постоянного или временного жительства для десятков миллионов людей.
В столице — сотни тысяч зданий, выстроенных в разные десятилетия, по разным проектам, под руководством разных архитекторов и проектировщиков. И среди всего многообразия выделяются или сливаются с общим фоном тысячи пятиэтажек серии 515. Чем они отличаются от других? Попадут ли под снос в ближайшие годы?
Снос пятиэтажек серии 1-515 в Москве: когда и как?
Панельная пятиэтажка серия 1 515 — не самый лучший вид жилья и для Москвы, и для любого другого города. Тем не менее, в период массового сноса пятиэтажных домов при Юрии Лужкове серия попала в список «несносимых». Почему? Причин много:
— крепкие стены. Скептики, когда начиналось массовое возведение панельных многоэтажек, пророчили, что здания не выдержат более 25 лет эксплуатации в суровом российском климате. Дома стоят по 50 лет и более;
— пятиэтажки несносимых серий 1 515 расположены в восточных и юго-восточных районах столицы, считающихся не самыми престижными. В период реновации под руководством Лужкова освобождались в первую очередь территории в районах ближе к изменения не коснулись.
Дом серии I-515
Смогут ли жильцы панельных домов сменить место жительства при Собянине, станет известно в ближайшие месяцы.
Виды жилых многоквартирных домов
По уровню капитальности жилые дома классифицируются согласно материалу изготовления основных (не подразумевающих замену) элементов (фундамент, стены/колонны перекрытия) и подразделяются на 5 групп, каждая из которых имеет свой срок службы:
- 150 лет для каменных особо капитальных зданий с каменными/бетонными фундаментами, кирпичными, монолитными и крупноблочными стенами и железобетонными перекрытиями.
- 125 лед для обыкновенных каменных строений с каменными фундаментами, кирпичными, крупноблочными и крупнопанельными стенами, смешанными либо железобетонными перекрытиями, каменными по металлическим балкам.
- 100 лет в случае облегчённых каменных зданий с каменными и бетонными фундаментами, облегчённой конструкции стен из кирпича, шлакоблоков и т.п., перекрытиями из железобетона, древесины или камня по металлическим балкам.
- 30 лет, если здания сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, фундаменты древесно-каменные, стены каркасные, перекрытия в них деревянные.
- 15 лет для крайне лёгких жилых построек из досок и им подобных малопрочных материалов.
Сроки службы отдельных частей здания различаются в зависимости от материала изготовления и колеблются в пределах:
- Фундамент 50-150 лет.
- Стены 50-100 лет.
- Колонны 85-100 лет;
- Перекрытия 50-100 лет.
- Крыша 30-100 лет.
- Кровля 8-25 лет.
- Полы 15 – 60 лет.
- Лестницы 30-100 лет.
При воздействии агрессивной внешней среды этот срок сокращается в 2-3 раза.
Проблемы XXI века характерные для Москвы
Правительство Москвы вынуждено решать множество проблем:
Перенаселенность города при нехватке жилой площади. Часть Московской области передана под управление столицы. Но все проблемы решить не удалось. Не многие решаются сменить даже загазованный и шумный мегаполис на деревенскую глушь без инфраструктуры и с туманными перспективами прокладки дорог. На немногих свободных пятачках земли возводятся небоскребы, что не добавляет энтузиазма жителям окрестных районов.
План квартир домов серии 1-515
Снос пятиэтажек 515 серии в Москве мог бы решить проблему освобождения значительных территорий под возведение более качественного жилья. Но изначально необходимо решить проблемы с расселением жильцов. В предшествующие годы реновации сопровождались большим количеством скандалов, судов, принудительным выселением жильцов в отдаленные районы. Сейчас правительство хочет решить проблемы «малой кровью»;
Наличие инфраструктурных объектов. Застройщики в Москве, да и не только, поликлиники, школы, детские сады включают в планы застройки. Но все это делается в минимальных количествах и в последнюю очередь. Если домов в рамках одного жилого комплекса сдается несколько, жильцы последнего могут остаться без места в дошкольном комбинате. Первые этажи отдаются под коммерческие структуры, но в большинстве случаев их занимают банки или салоны красоты. Магазин или аптеку встретить можно в редких случаях.
Типовая планировка дома серии 1-515:9Ш
Снос пятиэтажек серии 1 515 в ЮАО, СЗАО или в Кузьминках для многих означает не только смену жительства, но и полную смену стиля жизни, освоение новых маршрутов передвижения, новые магазины и школы. Население в России маломобильно. В соответствии с народной приметой два переезда равны одному пожару. И немногие согласны завтра упаковать чемоданы и переехать, куда скажут.
Износ зданий
Вне зависимости от класса и степени капитальности по ходу времени все здания подвергаются износу.
Физический
Физический износ означает, что под влиянием естественных факторов постройка постепенно теряет какие-то из своих изначальных физических свойств и характеристик. Конкретная степень изнашивания изменяется в зависимости от характеристик материалов, конструктивного решения здания, особенностей его расположения в т.ч. климатических, условий эксплуатации.
Физический износ целого здания в общем определяется согласно износу составляющих его фрагментов.
Определяется обследованием здания визуальным образом, способами контроля и испытания конструкций при помощи специальных приборов и инструментов.
Моральный
Моральный износ возникает из-за постепенного технического развития в обществе и определяется как несоответствие по функциональному назначению.
Признаки морального устаревания здания:
- Планировка квартир не соответствует современным требованиям.
- Системы инженерного оборудования устарели.
- Излишняя плотность застройки и заселения.
- Недостаточное благоустройство и озеленение.
Первый тип морального износа определен снижением цены здания в сравнении со временем его строительства в связи с упрощением, а значит и удешевлением процесса строительства, а также за счёт возведения более современного жилья. Соответственно, необходимо производить периодическую переоценку жилого фонда.
Вторая вид определяет устаревание здания и составляющих его элементов относительно существующих на данный момент требований к объёмно-планировочным, санитарно-гигиеническим и иным решениям, озеленению, благоустройству и т.д.
Реновация: планы и реальность
Мэр Собянин решительно взялся за изменение облика города. Но в отличие от своего предшественника не хочет тратить время на суды и демонстрацию силы по отношению к собственному населению. В 2015 году принята новая программа, предполагающая проведение реновации и снос старых домов, непригодных к эксплуатации или потерявших презентабельный вид.
Типовые планировки
Программа предполагает снос пятиэтажек несносимых серий 1 515 в Москве и ее пригородах. Во всех префектурах составляются списки зданий, непригодных к эксплуатации по различным причинам. Далее возможно несколько вариантов:
Читайте также:
- жители дома соглашаются на переезд большинством голосов. Новое жилье должно быть предоставлено в пределах этого же округа при наличии соответствующей инфраструктуры;
- жители дома не согласны на переезд. Этот вариант является более сложным для правительства. Если первоначально и планировалось снести все дома, вошедшие в списки, то сопротивление жильцов заставило искать компромиссные варианты.
Программа реновации была дополнена и расширена. 515 серия пятиэтажек может остаться на своем прежнем месте. Рассматриваются варианты уменьшения количества квартир с одновременным увеличением площади в оставшихся. По торцам дома планируется обустройство лифтов, если позволяет конструкция здания. В домах с фундаментом и стенами, не требующими капитального ремонта, возможна пристройка дополнительных этажей, в частности мансард. Снос пятиэтажек серии 1 515 в Москве может и не состояться.
Серия домов 1-515 — планировки
Рассматривается и вариант капитального ремонта домов, жители которых откажутся от переезда. Но для правительства этот вариант наименее приемлем. 515 серия пятиэтажек строилась, начиная с 1957 года. Многим строениям уже исполнилось по 60 лет. Средств, накопленных на проведение капитального ремонта, не хватит даже на реставрацию фундаментов. Остальное придется оплачивать либо муниципалитету, либо федеральному бюджету. Расходы могут оказаться выше запланированных в десятки раз.
По первоначальному плану положительный ответ на предложение о переезде должны дать жильцы не только одного дома, но и всего квартала. В реальности готовы переезжать далеко не все. В результате правительство согласилось с тем, что будут сносить здания выборочно. Как будут поступать с освободившимися территориями, четких планов нет.
Создается специальная комиссия, которая будет обязана проверить наличие необходимой инфраструктуры. Если пятиэтажки несносимых серий 1 515 уйдут в историю, то на освободившемся месте возведут то, в чем район нуждается больше всего.
Серия 1-515:5
Если с инфраструктурными объектами ситуация обстоит нормально, то территория может быть отдана под озеленение: скверы, парки, детские и спортивные площадки. Возведение высоток на местах сноса в предварительных планах не значится.
Основные характеристики
Планировочное решение: Многосекционный, панельный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры Этажность: 5 этажей, технический этаж в уровне чердака и техподполье под всем зданием Высота жилых помещений: 2,48 м Технические помещения: Техподполье для размещения инженерных коммуникаций Лифты: нет Отопление: Центральное, водяное Вентиляция: Естественная вытяжная через вент-блоки в санкабинах Водоснабжение: Холодная, горячая вода от городской сети Мусороудаление: нет
Напоследок
Когда будут сносить пятиэтажки серии 1 515 неизвестно. Жильцам дано время на раздумья. Они должны определиться с выбором, оформить свое решение и передать его в префектуру. Голосовать можно и индивидуально. К концу 2021 года решение о переезде или капитальном ремонте строения должно быть принято.
-
Читайте также:
Важно помнить и о том, что более 40 районов Москвы уже исключены из программы реновации из-за невозможности строительства нового жилья в этом же районе. Жильцы этих домов пока могут мечтать об улучшении жилищных условий или решать проблему самостоятельно.
Когда жильцы 515 серии пятиэтажек станут обладателями новых квартир, покажет время. Новое жилье еще нужно возвести и сдать в эксплуатацию. На это могут уйти годы. По оценкам расселить предстоит свыше 8 тысяч домов. Для этого необходимо построить более 35 млн. кв. метров жилья. Есть риск, что за это время в негодность придут здания, возведенные уже во времена Брежнева.
Срок годности
Для разных типов жилых строений эти показатели различны:
- Дома советского периода:
- «Сталинки» послевоенного возведения -150;
- «Хрущевки» панельного типа- 50;
- Кирпичные 4-5-ти этажные дома — 100;
- Панельные и блочные 9-16-ти этажные – 100.
- Современные постройки:
- Панельные — 100-120.
При этом для сооружений панельных и блочных типов строительными нормами серьёзные работы по реконструкции, а значит и продление периода службы, не предусмотрены.
Железобетонные дома очень чувствительны к срокам капитального ремонта. Т.е. выполненный в нужное время и в необходимых объёмах, он способен значительно продлить срок службы жилья. Однако если ремонт нужен, но по каким-то причинам не производится, то строения начинают стремительно изнашиваться, и через какое-то время ремонт становится уже нецелесообразным.
